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人口普查数据背后的晋江楼市:购买力不断提升中小户型为市场主流


发布日期:2022-05-10 08:46   来源:未知   阅读:

  (政策),中期看土地,长期看人口”。人是经济发展的基本要素和驱动力,也是支撑房地产市场的重要支柱。因此,掌握人口规模和结构特征对于未来房地产市场决策至关重要。

  日前,泉州市统计局发布了第七次全国人口普查公报(以下简称公报)。公报显示,与2010年第六次全国人口普查相比,晋江市人口增加75104人,人口增加的数量位列泉州各县(市、区)第三位。此外,15-59岁人口占常住人口比重为71.57%,每10万人中拥有大学(大专及以上)学历为9069人。

  人口普查数据受到社会各界的关注。那么,这些数据将对晋江房地产市场产生什么样的影响?

  公报显示,泉州全市常住人口为8782285人,与2010年第六次全国人口普查的8128530人相比,十年共增加653755人,增长8.04%,年平均增长率为0.78%。

  其中,人口超过200万人的县(市、区)有1个,在100万人至200万人之间的县(市、区)有2个,在50万人至100万人之间的县(市、区)有3个,少于50万人的县(市、区)有7个。其中,人口居前三位的县(市、区)合计人口占全市人口比重为52.18%。

  与2010年第六次全国人口普查相比,有11个县(市、区)人口增加。人口增加较多的3个县(市、区)依次为:丰泽区南安市、晋江市,分别增加168917人、99063人、75104人。

  “在全国人口增速放缓的情况下(2020年平均增长率为0.53%,比2010年下降0.04个百分点),晋江十年增加75104人,排在泉州县(市、区)第三,得益于不断吸收的外来人口。”业界人士表示,晋江具有如此大的人口吸引力,一方面是因为作为泉州民营经济最发达的区域,晋江具有优越的经济实力、产业发展和人文居住环境;另一方面是晋江和泉州中心城区仅一江之隔,又和南安、石狮等相连,拥有城市群集聚效应,能吸收来自各地的人口。

  业界人士表示,被晋江这座城市源源不断吸引进来的外来人口,未来将作为房地产市场的重要支撑力。

  公报显示,2020年,泉州市平均每个家庭户的人口为2.74人,与2010年相比,户均人口继续减少0.32人,减少幅度比上个十年缩小了0.32人。

  泉州市家庭户规模继续缩小,主要是随着经济社会发展和城镇化进程加快,人们生产生活的方式、家庭观念改变,由大家庭共同生产、生活方式,逐步向小家庭独立空间、自由生活方式转变,是人口流动日趋频繁、生活水平提高、居住条件改善,以及年轻人婚后独立生活等共同作用的结果。

  “数据反映,包括晋江在内,泉州家庭小型化趋势明显。”业内人士表示,这也是全国其他城市面临的问题。“也可以说,传统的一家三口模式已经被打破。未来房地产市场应根据家庭人口数缩小的趋势调整户型供应。”

  那么,晋江实际的市场供求情况如何呢?以2020年晋江一手房销售数据为例,90平方米以下销售占比5.84%;90~144平方米销售占比78.24%;144平方米以上销售占比15.92%。90~144平方米为市场主力户型。其中,对比上一年,90~144平方米以内户型需求同比扩大0.66个百分点。

  “可以看出,近十年,晋江市场上小户型的供给量有所提高。”业内人士表示,尽管家庭规模呈现缩小趋势,但从实际的销售来看,市场的主流户型仍然是三至四房的户型。

  公报显示,2020年,泉州全市常住人口中,拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口为921707人。与2010年第六次全国人口普查相比,每10万人中拥有大学文化程度的由5706人上升为10495人。

  6个县(市、区)每10万人中拥有大学文化程度的超过1万人,其中,3个县(市、区)每10万人中拥有大学文化程度的超过1.5万人。其中,晋江每10万人中拥有大学文化程度的人口有9069人。拥有高中学历(含中专)13269人。

  “十年来,晋江高素质人才比重明显提高。”业界人士表示,这一成就得益于晋江教育事业投入力度持续加大,也得益于晋江不断出台政策,吸引人才。

  随着晋江高素质人才的增加,相应的购买力也提升,这部分人群对住房品质的要求也会提高。这将要求开发商提供更多的高品质产品。

  与2010年第六次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重提高6.12个百分点,15-59岁人口的比重下降10.57个百分点,60岁及以上人口的比重提高4.45个百分点,65岁及以上人口的比重提高3.01个百分点。

  值得关注的是,2020年,晋江60岁及以上人口为10.10万人,其中,65岁及以上的为6.69万人。

  “可以说,晋江人口老龄化程度逐渐加深。”业界人士表示,人口老龄化是社会发展不可避免的趋势,对于房地产市场来说,是挑战也是机遇。老龄人口的增长也意味着一个巨大的市场机会正在出现养老住房需求。

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